供应方面,烧碱产量趋于提升。9-10月上游检修少,开工进入高位区间。8月民祥20万吨烧碱已投产,金泰二期30万吨烧碱待投产,烧碱存潜在供应压力。需求方面,旺季刚需弹性不足,国庆前下游备货对现货形成阶段性支撑,但四季度需求将转弱。出口层面,签单清淡。
文|斑马消费 杨柘
日前,郑志刚辞任新世界发展等兄弟企业一众职务,不再在家族企业中担任要职,意味着香港郑裕彤家族接班模式生变。未来,这个百年家族的荣耀如何延续,留给外界一个巨大的悬念。
郑志刚的离开早有端倪。去年 11 月,家族话事人郑家纯通过某电视节目中吹风,若家族成员不合适,外人也可以考虑。
作为郑裕彤嫡长孙,郑志刚犯了与其父郑家纯一样的错误,没有谨记郑裕彤定下的稳健经营风格,激进扩张以至于新世界发展如今负债高企,不得不甩卖资产优化财务水平。
随着郑志刚的出局,新世界集团旗下重要地产平台新世界发展,走进了职业经理人时代。
豪门生变
在家族生意和个人事务之间,45 岁的郑志刚选择了后者。
9 月 26 日盘后,新世界发展(00017.HK)披露 2024 财年业绩,但比起拉胯的业绩,郑志刚的辞任,更加引人关注。
当日,郑志刚辞任公司行政总裁,仅保留虚职非执行董事和非执行副董事长。与此同时,他还辞任周大福、新世界百货及新创建集团的相关职务。自此,不在家族企业中担任重要职务。
论年龄,他正值当打之年,千亿郑裕彤家族,亦需要顺利完成家族事业的传承。郑志刚自 2007 年进入新世界发展,先后在多个岗位历练,逐步走上核心管理与决策岗位,除其父郑家纯外,可能没有人更熟悉这家企业的管理和业务。
在当日召开的 2024 财年业绩会上,郑志刚对外表示,辞职经过长时间的深思熟虑,他决定在人生的下一个阶段,投入更多时间在社会公益及个人事务上。
尽管这次离开相对体面,但郑志刚与家族话事人郑家纯之间的微妙关系,还是引发了诸多猜疑。在郑志刚胞弟郑志明眼里,郑家纯一向对事不对人,如果自己做的不好,也可以换掉。
新世界发展 2024 财年的业绩,的确不太漂亮,录得营业收入同比下降 34% 至约 357.82 亿港元,录得股东应占亏损 118.07 亿港元,为近 20 个财年首次亏损。
郑志刚澄清,公司经营情况未必有那么残酷。本财年,出售新创建集团相关股权出现 83 亿港元非盈利亏损,另有非现金减值和拨备 92 亿港元,因此核心经营利润,仍有约 69 亿港元,实际下降 18%。
不过,公司负债高企仍不容忽视。截至 6 月底,公司综合债务净额 1236.57 亿港元,债务净额与权益比率为 55.0%,同比增加 6.3 个百分点。
新任行政总裁马绍祥指出,未来将出售一些非核心资产回笼资金。预计到 2025 财年,新世界发展全年出售非核心资产的目标将达 130 亿港元。近 3 个月里,公司已完成约 28 亿港元的非核心资产出售。
"带走" K11
或许是早年海外文学艺术教育背景,郑志刚以络腮胡和微笑示人,颇有些艺术家的气质。在其辞任之后,与新世界发展仍然藕断丝连。
9 月 26 日,公司披露将向郑志刚全资拥有的 AC Group Limited,转让 5 家 K11 关联企业股权,对价 2.09 亿港元。
2007 年,郑志刚出任执行董事不久,就结合博物馆和零售、艺术与商业三大业态,创立 K11 品牌,涉及零售、酒店、办公室及非盈利文化基金等业务,探索商业与艺术的融合。
K11 的命名,有着郑志刚的印记,K 来自 Kingdom,11 是 K 在字母里排序,既是他对文化艺术的表达,亦是他对商业版图的遐想。
2009 年底,首座 K11 Art Mall 在港开门营业,耗资 30 亿港元,将郑主导的核心艺术元素成功融入,开业第一年实现盈利,为千篇一律的商业地产打了一个样。自此之后,郑志刚所向披靡,2013 年内地首座 K11 落地上海淮海路。
迄今,公司已在香港、上海及北京多地开立 K11 购物艺术中心。郑志刚此前计划打造一个属于 K11 的高端购物集团,据公司 2024 财报,K11 足迹将遍布大中华地区 12 个重点城市,合计 34 个项目,总楼面面积 273 万平方米。
马绍祥对外表示,过去 5 年,K11 的利润仍有 10% 的复合增长。另外一点是,公司在香港开设的 K11 Art Mall,此前接到潜在收购方报价为 90 亿港元,可见 K11 的价值。
作为 K11 的业主、资产所有人,新世界发展不会轻易割舍这块肥肉,与去职后的郑志刚,也仅是合作关系。
郑志刚利用轻资产运营方式,成为 K11 购物中心和 Italia 办公大楼的运营方,提供相关品牌推广、运营及管理服务等。
对于上市公司来说,这有利于精简业务架构条线,提高业务回报;但作为运营方——郑志刚的私人公司,如果缺乏新世界发展的资源倾斜,在保持商业地产独特性等方面,恐怕还是有不小的挑战。
况且,在公司近年来持续降杠杆的情形之下,K11 未来会否考虑出售,也给这个品牌带来不确定性。
接班之变
郑志刚的出局,意味着香港郑裕彤家族,正在打破分工不分家的传承模式。在此之前,郑家子女都已按部就班,各自在家族企业中担任要职。
郑家纯长子郑志刚执掌新世界发展、次子郑志明担任新创建集团联席行政总裁、三子郑志亮担任周大福企业联席 CEO、长女郑志雯执掌周大福和瑰丽酒店集团。
考虑家族传承格局的调整,其实去年就已放出风来。2023 年 11 月,郑氏家族话事人郑家纯在 HOY TV 节目中表示,还没有确定接班人,若家族成员不合适,外人也可以考虑。
坊间猜测,这可能与郑家纯早年接班经历有关。1989 年,郑裕彤在创立新世界集团的 19 年,首次提出退休,交棒长子郑家纯,希望就此颐养天年。
哪料郑家纯接过帅印后,一改郑裕彤稳健经营的风格,激进并购,一时负债飙升,引发投资人不满。郑裕彤不得不再次出山平息。
2012 年,郑裕彤再次退任,66 岁的郑家纯第二次接过权杖。尽管承蒙父荫多年,郑家纯接手后仍心有余悸。
作为郑裕彤的嫡长孙,郑志刚也进入家族权力核心。2012 年,郑志刚 33 岁,同时出任新世界发展、新世界中国、新世界百货等家族重要企业的执行董事。
2016 年,91 岁的郑裕彤离世。次年,郑志刚担任新世界发展执行副董事长兼行政总裁,成为家族中仅次于郑家纯的二号人物。
郑志刚进入权力中心,比其父顺畅的多。郑家纯 2017 年突发中风后,郑志刚活跃在管理一线,引领新世界发展等企业。
不过,历史好像回旋了。郑志刚治下的新世界发展,开始激进扩张模式。在其任期内,先后推动多个大型项目。在香港当地,启德体育公园、香港国际机场航天城 11 SKIES、北角皇都戏院大厦等,都是几十亿乃至百亿级港元项目;针对内地楼市,郑志刚祭出抄底战略,并预留 200 亿港元资金用于收购。
激进扩张让新世界发展资产负债高企。数据显示,2020 财年至 2024 财年,公司资产负债率 53.39%、51.49%、54.69%、56.45% 和 49.48%。远高于其他港资地产企业 20-30% 的水平。
截至 2024 年 6 月,公司银行借贷、其他借贷、固定利率债券及应付票据总额为约 1516.47 亿港元,1 年内到期债务余额约 416.32 亿港元,当期现金及现金存款余额约 279.90 亿港元。
带着这样的底色,郑志刚正式出局。
声明:本文内容仅代表该投稿文章作者观点股票融资申请,不代表蓝鲸号立场。 未经授权不得随意转载,蓝鲸号保留追究相应责任的权利